C’est bon, on sait déjà ce que tu vas nous dire : à quoi bon se ruiner à prendre une location meublée quand on a déjà de quoi faire, ou à quoi bon opter pour une location vide si on n’a rien à la base pour l’équiper… Et bah c’est pas si simple, gros malin ! Disons seulement qu’il n’y a pas que deux options. Si tu veux faire des économies, le Locat’Blog sera toujours là pour te sauver !

 

Soyons précis : ce qu’on appelle location vide / location meublée

Contrairement à ce qu’on pourrait croire, la location meublée répond à des conditions très précises. Elle doit contenir une catégorie précise de meubles pour être considérée comme telle. Dans le cas contraire, elle sera vue par la loi comme une location vide.

La liste obligatoire d’une location meublée :

• Un lit, avec couverture ou couette – compagnon de galipette non fourni(e) ;
  
• Un four – ou un four à micro-ondes ;
  
• Des plaques de cuisson – électriques, gaz, ou à induction ;
  
• Un réfrigérateur avec compartiment congélateur ;
• Des espaces de rangement – étagères, buanderie… mais pas de nombre précis ;
  
• La vaisselle nécessaire à la prise des repas – mais pas forcément pour toute ta smala ;
  
• Une table et des chaises ;
• Un système d’éclairage qui fonctionne dans toutes les pièces ;
• Des volets ou rideaux dans la/les chambre(s) à coucher ;
• Des produits ménagers adaptés au logement.

Alors, pas autant d’assiettes que de fourchettes ? Envie de chercher la petite bête à ton proprio pour occuper ton weekend ? C’est ici.

Aussi, les obligations du propriétaire et du locataire ne sont pas non plus les mêmes en location vide ou meublée :

• La durée du contrat de bail passe de 1 an minimum en location meublée (9 mois pour un étudiant) à 3 ans minimum en location vide.
• Le dépôt de garantie est de 1 mois de loyer pour une location vide contre 2 mois en meublée.
• De même, pour le préavis :
  • Le bailleur doit prévenir son locataire au minimum 6 mois à l’avance dans une location vide, contre 3 mois minimum dans une location meublée ;
  • Côté locataire, s’il veut s’en aller, son préavis sera de 3 mois minimum dans une location vide contre 1 mois dans une meublée.

 

location meublée VS LOCATION vide : Alors, quels avantages ?

Tu l’auras compris, la location meublée, c’est la voie de la liberté : certes plus chère, mais légalement bien moins casse-noix. De ce fait, c’est le meilleur plan pour des locations de moyenne durée type étudiant, premier emploi ou année de dépression sabbatique, à fortiori loin de chez toi. C’est d’autant plus vrai si tu sais d’avance que quand le moment viendra, tu devras mettre les voiles assez rapidement. Idéal donc pour les couples qui sentent déjà bien le pourri avant même l’emménagement, notamment ceux qui en sont arrivés à la fameuse conclusion pleine de bon sens « ça va plus entre nous, alors allons habiter ensemble ».

Plus chère, dites-vous ? En effet, en moyenne, une location meublée coûte environ 15 à 20% plus cher qu’une location vide. Par exemple, pour un loyer de 600 €, tu passes chaque mois 90 à 120 € dans tes meubles. De même, souviens-toi que lorsque tu rendras le logement, les meubles doivent être restitués dans le même état que lors de l’arrivée dans les lieux. Autrement, la dégradation peut être déduite de la caution.

À l’inverse, une location vide est destinée avant tout à se poser. Un logement vide attire donc le plus souvent des familles ou des profils de personnes qui cherchent une certaine stabilité et durée dans leur location. C’est ici l’occasion de s’équiper du mobilier qu’on aime, dans la config qu’on aime, bref de vraiment se bâtir un « chez soi ». Évidemment, les frais de déménagement et/ou d’achat de meubles seront à prendre à ton compte.

 

Location meublée ou vide ? Les bonnes combines pour se mettre bien

Il faut savoir que dans les grandes villes, même si les locations meublées sont de plus en plus nombreuses, c’est la location vide qui prédomine (presque 70%). Il y a donc davantage de concurrence sur le meublé, et forcément plus de chances sur le vide. Comment faire alors, pour ne pas se ruiner en mobilier ? Pour ça, le Locat’Blog a ses combines.

1) Je choisis, on partage

D’abord, si ton proprio est du genre sympa et ouvert aux suggestions (donc une perle rare), tu peux lui proposer de meubler son appartement en partageant les frais. En effet, maintenant que tu sais tout des avantages d’une location meublée pour un propriétaire, autant devenir son conseiller financier. Comme ça, tu choisis toi-même tes meubles, la déco, et si tu sais négocier, tu t’en sortiras pour presque rien. D’ailleurs, si tu la joues fine, tu peux demander à changer les conditions du contrat de bail, pour passer en location meublée.

2) La négo dans la peau

De même, tu peux essayer de lui vendre tes meubles à la fin du bail. À ton départ, ton proprio récupèrera un appartement meublé, soigné, et pourra ainsi se faire plaisir sur ses prochains loyers. Là encore donc, c’est du gagnant-gagnant !

3) Les bonnes adresses

Autre option : Neosquat. Le principe : tu prends des meubles en location, de très bonne qualité, et tu les rends quand tu voudras partir. Niveau budget, compte environ 60 € par mois, ce qui est bien plus rentable à Paris où tu paierais 20% de ton loyer pour des meubles que tu n’aurais pas choisis. Et comble de la fainéantise, ces grands costauds de Neosquat peuvent livrer et te les monter ! Enfin, si aucun de ces plans ne te convient, tu peux aussi te fournir chez Emmaüs pour presque rien (les gens donnent de ces choses !), et amortir ça bien avant la fin du bail.

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Et oui, la liberté, pour presque presque pas un rond. On dit merci qui ? Tais-toi. C’est sale.
Au fait, pose tes congés la semaine prochaine, le Tuto #5 arrive. En attendant, si tu t’es enfin décidé entre location meublée ou vide, c’est le moment de te la trouver ! Et pour ça, une seule adresse…